Vi aviserar hyran kvartalsvis. Det innebär att vi skickar ut hyresavier fyra gånger om året och att man varje gång får tre avier, en per månad. Varje avi har ett unikt OCR-nummer och det är därför viktigt att man använder rätt avi för rätt månad. Om man ska betala januari månads hyra, men använder avin för februari, registrerar våra system att hyran för januari inte är betald. Det blir då ett hyreskrav från vår sida som går vidare till vårt inkassobolag, som skickar en påminnelse till dig. Var därför noggrann med att använda rätt avi!

Betalar du via internetbank kan du enkelt registrera alla tre avier samtidigt med betaldatum för respektive månad.

Enligt hyresavtalet skall hyran betalas i förskott senast sista vardagen varje månad. Var noggrann med att betala din hyra i tid! Behöver vi skicka en påminnelse lägger vi på en påminnelseavgift. Är man ofta sen med sin hyra, kan man bli uppsagd från sin lägenhet. Det kan ge problem när man skall hyra eller byta lägenhet i framtiden.

Vi rekommenderar starkt att du har en fungerande brandvarnare, där du sover och vistas. I en större lägenhet kan det behövas fler, i en mindre lägenhet räcker det med en. Brandvarnaren placeras i taket, 50 cm ut från väggen, men inte i kök eller badrum. Byt batteri regelbundet och testa att den fungerar.

Du har rätt att byta din lägenhet, men du ska kunna visa beaktansvärda skäl som t ex ändrade familjeförhållanden som gör att du behöver större eller mindre bostad (Jordabalkens § 35). När du hittat någon att byta med måste vi godkänna bytet. Vi kräver att den du vill byta med klarar av hyran, inte har misskött tidigare boenden och har godtagbar inkomst. Ansökan bör du göra minst en månad innan du vill genomföra bytet.
Kontraktsinnehavaren hos ES Fastigheter måste fylla i blanketten som finns att ladda ner från webbplatsen (man kan fylla i alla uppgifter innan man skriver ut blanketten). Om flera lägenheter ingår i en byteskedja, ska samtliga kontraktsinnehavare i byteskedjan fylla i var sin ansökningsblankett. Samtliga uppgifter på blanketten ska vara ifyllda.


Skriv noggrant om anledningen till bytet
Det är viktigt att du tydligt anger varför du vill genomföra bytet. Det räcker inte att du vill byta till en större lägenhet. Det är själva anledningen till bytet som måste vara beaktansvärt och därför är din redogörelse på blanketten ett viktigt beslutsunderlag. Du anger endast dina egna skäl för bytet. Den du vill byta med anger sina skäl till sin hyresvärd


Att ta betalt för en hyresrätt är straffbart!
ES Fastigheter AB vill betona att inga olagliga ekonomiska transaktioner får förekomma mellan bytesparterna! Det är straffbart att ta betalt för en hyresrätt.


Blanketter
Försäkran i samband med lägenhetsbyten
Borgensförbindelse
Ansökan om byte av lägenhet

Om du delar lägenhet med en kompis, och båda står på hyresavtalet, är ni gemensamt ansvariga för att hyran betalas och att lägenheten sköts om. Skulle det bli en skada i lägenheten är ni därför båda ansvariga för att åtgärda eller betala för skadan.

När du flyttar in hos ES Fastigheter tecknar du som hyresgäst ett avtal med Göteborg Energi, som äger nätet (gäller inte boende i vårt område på Smörslottsgatan, där elen ingår i hyran). Gå in på www.goteborgenergi.se


Elsäkerhet
Som hyresgäst är du skyldig att felanmäla om du upptäcker något synligt fel i elinstallationerna. Du bör också kontrollera att de elektriska apparater, som du använder är i gott skick. Vill du installera tvätt- eller diskmaskin i lägenheten måste behörig elektriker anlitas. Men hör först med din fastighetsskötare om det är möjligt med den typen av installation i din lägenhet.

Spara energi
Den största mängden energi går åt till att värma upp våra hus. Därefter kommer varmvattenförbrukning, elektriska apparater och belysning. Det finns många sätt att minska sin elförbrukning, både för att sänka sina egna kostnader och för att hjälpa miljön. Läs gärna på Göteborg Energis hemsida om vad du kan göra själv för att minska förbrukningen.

Esset är ES Fastigheters informationsblad. Det delas ut till våra hyresgäster 2-3 gånger om året. Vi berättar om vad som händer i ES Fastigheter i våra fastigheter. Vår förhoppning är att våra hyresgäster skall få en bättre kännedom om oss och om gjorda och planerade åtgärder i fastigheterna. Första numret kom ut i maj 2008.

Nr 1 2008
Nr 2 2008

Hit vänder du dig om det utanför kontorstid inträffat ett allvarligt fel i fastigheten. Du kan även vända dig hit om du vill anmäla en störning. Securitas telefon 031-80 14 50

Alla våra lägenheter förmedlas av Boplats Göteborg. Är du redan hyresgäst i en av våra fastigheter och uppfyller kraven, har du förtur men samtliga sökande måste gå via Boplats Göteborg. Vi tar inte emot intresseanmälningar på kontoret.

Vi ställer krav på att du som sökande har en inkomst som visar att du kan klara av hyran och att du skött dig som hyresgäst i ditt nuvarande boende.

Det är viktigt att du har en hemförsäkring som ger dig rätt till ersättning vid inbrott, brand eller om du får en annan skada på lägenheten. Har du inte en hemförsäkring får du stå för alla kostnader själv. Det blir ofta mycket dyrt.

Städa noggrant när du flyttar
När du flyttar ska lägenheten lämnas välstädad. I foldern ”Städtips”, som du får när vi skickar bekräftelsen på din uppsägning, hittar du praktiska tips och en checklista för städningen. Var noggrann! Om man slarvar med städningen och vi behöver ta en städfirma till hjälp, får du som hyresgäst betala.

Lämna tillbaka nycklarna
När du flyttar ska samtliga nycklar till lägenheten lämnas tillbaka. Glöm inte nyckeln till tvättlåset, om fastigheten du bor i har detta system.

Ändra adress, flytta telefon och bredband
Du ändrar din adress genom att ringa Svensk adressändring på
telefon 020-97 98 99 eller anmäla flytten via deras hemsida, www.adressandring.se. Där kan du också beställa adressändringskort.
Beställ flyttning av telefon och bredband snarast från din telefon- och bredbandsoperatör. Det kan ta tid.


Egen besiktning när du flyttar in
När du flyttar in i din nya lägenhet skall du få besiktningsprotokollet, som görs i samband med att den förre hyresgästen flyttar ut. Har du inte fått det, ber vi dig att kontakta oss.
Som nyinflyttad hyresgäst har du ett eget besiktningsansvar. Om du hittar brister i bostaden som inte stämmer med besiktningsprotokollet eller som på annat sätt inte stämmer överens med vad som utlovats av oss, ber vi dig att genast, eller senast inom en vecka efter inflyttning, ta kontakt med oss. Om du inte anmäler det som är fel kan du i värsta fall bli ersättningsskyldig, när du flyttar, eftersom vi inte kan veta vem som orsakat felen, du eller den förre hyresgästen.


El till lägenheten
När du flyttar in hos ES Fastigheter tecknar du som hyresgäst ett avtal med Göteborg Energi, som äger nätet (gäller inte boende i vårt område på Smörslottsgatan, där elen ingår i hyran). Gå in på www.goteborgenergi.se.


Egen installation av tvätt- och diskmaskin
I vissa av våra lägenheter kan man installera disk- och/eller tvättmaskin. Men installationen måste alltid utföras av behörig installatör! Om det blir ett läckage är du som hyresgäst ansvarig för de skador som uppkommer. Är inte installationen utförd av en behörig installatör, gäller inte din hemförsäkring. Kontakta din fastighetsskötare innan installationen genomförs, för att kontrollera att det går att installera så som du tänkt dig.


Egen målning och tapetsering
Du får måla och tapetsera väggarna i lägenheten själv. Men arbetet måste utföras fackmannamässigt. Tänk på att välja färger och tapeter som kan accepteras av många. Annars riskerar du att bli ersättningsskyldig för att återställa lägenheten den dag du flyttar. Kontakta din fastighetsskötare om du är osäker.

Du får måla och tapetsera väggarna i lägenheten själv. Men arbetet måste utföras fackmanna¬mässigt. Tänk på att välja färger och tapeter som kan accepteras av många. Annars riskerar du att bli ersättningsskyldig för att återställa lägenheten den dag du flyttar. Vi rekommenderar att du först kontaktar din fastighetsskötare.

Parkeringsplatser finns att hyra vid vissa av våra fastigheter. Parkeringsplatserna hyrs ut för parkering av bilar som används regelbundet. Det är inte tillåtet att nyttja hyrd parkeringsplats för husvagn, släpkärra eller avställda bilar.

Om du blir störd av en granne, rekommenderar vi att du tar kontakt med honom eller henne och försöker att lösa problemet. Kan ni inte komma överens, kontaktar du ES Fastigheter.

Blir du störd på kvällen eller natten ringer du vår fastighetsjour, Securitas, telefon 031-80 14 50. Du som anmäler är anonym.

Visa hänsyn till dina grannar
Bor man i ett flerfamiljshus bor man tätt inpå sina grannar. Då är det särskilt viktigt att undvika sådant som grannarna stör sig på, men också att visa hänsyn åt andra hållet, t ex att man tillåter sina grannar att låta lite emellanåt och att man accepterar att barn hörs.

Att inte störa sina grannar är särskilt viktigt nattetid. Ska man ha fest bör man informera sina grannar i förväg. Men man ska ändå tänka på att inte störa för mycket. Ju senare det blir desto mer bör man dämpa ljudnivån.

Blir du störd bör du i första hand kontakta den som stör. Får du inte gehör för dina synpunkter, kontaktar du oss under kontorstid eller Securitas på 031-80 14 50 övriga tider. Den som anmäler till Securitas får inte vara anonym, men ditt namn förs aldrig vidare till den som stör.


Balkonger
Blomlådor och vädringsräcken skall sitta på insidan av balkongräcket. Krukor och blomlådor skall ha fat, så att inte vatten rinner ner till grannarna under dig. Du får inte skaka och piska mattor och sängkläder från balkongen och inte heller grilla där pga. os och brandrisk.


Sopor
Sopor kastar du i plastpåsar som du knyter ihop och slänger på avsedd plats. Ställ inte ut sopor i trapphuset, inte ens för en kort stund! Har du grovsopor kan du kontakta din fastighetsskötare för att få information om när och var du kan göra dig av med dessa.


Rökning
Det är förbjudet att röka i trapphus, tvättstuga, hissar och alla andra allmänna utrymmen i fastigheten. Du får lov att röka i din lägenhet men du måste se till att det finns god ventilation. Om lägenheten blir nikotinskadad blir du ersättningsskyldig för saneringen.


Husdjur
Om du har husdjur är får de inte springa lösa i trapphuset eller i området.
De får inte förorena i eller runt fastigheterna. Det är särskilt viktigt runt barnens lekplatser. Använd alltid avföringspåse.


Ohyra
Skulle du få problem med t.ex. mjölbaggar eller pälsänger, måste du kontakta din fastighetsskötare omedelbart.

Kabel-TV
Sök under respektive adress på Kontakt (länk) för att hitta din kabel-TV-leverantör)

Parabolantenn
Om du vill ha en parabolantenn får den enbart placeras inne på din balkong. Ingen del får sticka ut utanför balkongräcket eller fästas i fastigheten. All annan placering är förbjuden!

I vissa av våra lägenheter kan man installera disk- och/eller tvättmaskin. Men installationen måste alltid utföras av behörig installatör! Om det blir ett läckage är du som hyresgäst ansvarig för de skador som uppkommer. Är inte installationen utförd av en behörig installatör, gäller inte din hemförsäkring. Kontakta din fastighetsskötare innan installationen genomförs, för att kontrollera att det går att installera så som du tänkt dig.

Du och dina grannar har gemensam tillgång till och ansvar för tvättstugan. Det är alltså ert gemensamma ansvar att maskinerna vårdas och används enligt de instruktioner som finns. Instruktionerna till maskinerna hittar ni i tvättstugan.

Tänk på att lämna tvättstugan välstädad: golvet ska städas efter varje användning, maskinerna ska torkas av, tvättmedelsfack tvättas ur och luddfilter i tumlaren göras rent. I övrigt gäller de regler som finns uppsatta i respektive tvättstuga.

För att underlätta för våra hyresgäster kommer vi från 2009 att börja tillåta tvättning på söndagar i samtliga våra fastigheter.

Uppsägningstiden på lägenheter är normalt tre månader. Observera att den månad uppsägningen skickas inte räknas. Uppsägningen ska ske skriftligen på en blankett du fyller i, skriver ut, undertecknar och skickar till oss.

Vid dödsfall gäller en månads uppsägningstid, dvs uppsägningen skall ha kommit in till oss inom en månad efter det att hyresgästen har avlidit. Uppsägningen måste göras av ett ombud som har fullmakt från dödsboet.

Vi skickar alltid en skriftlig bekräftelse på uppsägningen.

Man kan få tillstånd att hyra ut sin lägenhet i andra hand om det finns beaktansvärda skäl, enligt hyreslagen. Detta kan vara studier, arbete på annan ort, militärtjänstgöring, utlandstjänstgöring under viss tid, provsamboende med partner i annan lägenhet. Skicka in en ansökan till ES Fastigheter AB. Ansökningsblankett hittar du längst ner (pdf).

Du som är förstahandshyresgäst ansvarar gentemot ES Fastigheter AB för hyran och andra förpliktelser enligt hyresavtalet du tecknat. Därför är det viktigt att du själv försäkrar dig om att du hyr ut till en person du kan lita på.

Handläggningen av ärendet påbörjas när ansökan tillsammans med alla handlingar inkommit till oss. Tänk på att skicka in din ansökan i god tid, vår handläggningstid är normalt cirka en månad.

Du får hyra ut i maximalt ett år, för samboprövning beviljar vi 6 månader.

OBS! Teckna avtal
Teckna alltid avtal med din hyresgäst, så att ni är överens om villkoren för uthyrningen. Avtal finns att köpa hos t ex Wettergrens bokhandel.

Ansökan om andrahandsuthyrning

När man säger upp sin lägenhet kan man inte överlåta kontraktet till någon annan. Undantaget är vid separation, dvs. om man varit sambo under många år med den man vill överlåta kontraktet till och att man kan styrka detta.

I första hand kan du kontakta din fastighetsskötare för att se om du kan få hjälp där. Du kan också ringa till Anticimex, tel 031-742 26 00. Uppge vårt försäkringsnummer på Länsförsäkringar; 2039431.